hoka shoes

Archive for the ‘ 香港 ’ Category

投資日本樓 買家需要五大準備

日圓貶值,除了旅行購物外,投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指,香港辣招打壓樓市,令資金外流,現時平均每月約有逾20宗交易,租務回報約7至13厘,較本港投資回報「加倍奉還」。

JP Housing是一間香港中介公司,與日本不動產合作,主要提供東京及大阪的住宅、商舖等放盤。公司於2012年成立,由常務總經理李翰斌(Derek)、高級顧問蘇旭倫(Kenneth)及另一朋友合作負責,各人因應專長而處理不同工作。其中,Derek曾到日本留學及工作數年,後來回港,有感投資日本物業有發展空間,遂與其他人組成JP Housing,而熟悉日本文化的他善用有關經驗,與當地不動產公司商談放盤的獨家代理,他透露:「目前約有5至6間來自東京及大阪的合作夥伴,每兩日定期提供住宅、辦公室及商舖放盤。」

Kenneth補充指,購買日本物業須有五大準備,包括身份證、護照、圖章及地址審查證明書中英文版各1份,其中地址審查證明書可到民政事務處辦理。他提醒,所有交易以日圓結算,故另須預備一個外幣戶口。
JP Housing會先了解準買家的單位大小及地區要求、預算價格等,然後向合作公司索取相近要求放盤供客人揀選。Kenneth介紹,準買家可選擇親身到日本即場睇樓簽約,「到日本買樓優點是可親身參觀單位內籠,更可順度旅行,一舉兩得!」此外,他又指,準買家亦可選擇安在香港隔空買樓,只需親身到公司簽下授權書等,委託日本司法書士代理簽約,節省一筆交通費,而目前公司過去有約四成買家選出在香港完成買賣程序。

提供影片 由大廈門口拍至室內
目前JP Housing會為身在香港的準買家提供單位影片作參考,原來此事早有淵源!Derek笑指,早前有1名客人為日本留學的兒子購買單位作居住,後再打算額外購入其他單位投資收租,「該客人提出建議,希望我們提供單位影片,因此日本方面代理亦配合,利用平板電腦或智能電話錄影。」其後,提供單位影片便成為公司一大特色。他續透露,代理會於進入大廈前錄影,以不斷片及步移法形式由大堂、升降機至單位內籠順序收錄,再傳送給準買家,令他們在香港隨時隨地都可以睇樓。

談到按揭方面,Kenneth指出,現時只有1間駐日中資銀行及1間駐港日本銀行為海外買家提供住宅按揭,惟需購買指定金額以上單位方可申請,「該中資銀行只為樓價約$4,000萬日圓(約$304萬)單位提供按揭,最多可借樓價五成,年期約10至15年,利率約3%。因此,較受投資者歡迎開放式細戶,不能承造按揭,買家必需要付清全數樓價。

至於物業選址,他們建議買家購買鐵路沿綫,例如關東JR山手線,特別是有名的新宿、澀谷等知名車站,一來位處方便,容易租出單位,不愁無租收,二來有升值潛力。Derek透露,鄰近上述車站雖然易租,但涉銀較高,有部分買家則鍾情如日暮里、錦系町、荻窪一帶,樓價較平,開放式單位最平約$40萬至$50萬。

新樓樓價高 20年內物業較保值
投資日本物業,樓齡也是重要考慮,因為新樓樓價較貴,但租金與舊樓相差不遠,回報較低。Derek指出,新樓10年後樓價有機會跌,賺了租金卻賠了樓價,故購買樓齡10餘年至20年的物業較保值,「部分1970年木造物業因不符抗地震要求,樓價較平,回報可高逾10厘。」
購買日本物業亦可還價,不過並非如香港般口頭議價,準買家須填寫一張買付申請書,列出還價價錢等,而業主會根據申請書來判斷是否接受。Derek表示,日本業主較老實,如果多於1人遞交申請書,會按先後次序來接受議價,即使後者以開價較前者高,前者也是有優先購入權,業主亦不會坐地反價。

翹臀女主播被這位肌肉小哥拿下了!

翹臀女主播被這位肌肉小哥拿下了!

還記得前段時間火爆全球的墨西哥翹臀女主播嗎?就是那位讓一檔天氣預報成為墨西哥收視冠軍的正妹主播Yanet Carcia。

她現在已經被一位從事游戲行業的美國肌肉小哥Doug Censor Martin追到手了!值得一提的是,Martin在網路上聽說Yanet這位女神主播后,甚是迷戀,第二天就買機票飛到墨西哥去勾搭妹子了,但是沒想到這么快兩個人就在一起了!

究其原因,原來是這位小哥顏值高身材好、顏值高身材好、顏值高身材好,重要的事情要重復三遍!

吶,就是下面圖片中的家伙:

現在他們非常恩愛,健身在一起,吃飯在一起~~

臀部是與生俱來就是女人最性感的部位之一,即使是擁有天使般的面孔和魔好兄弟身材,如果臀部肥胖松弛也會使美麗蕩然無存。翹臀是美感的一種表現,而且臀部發達還有利生殖和孕育。

下面范范就教大家9個簡單美臀動作,每個動作20-30次,休息30秒,每周3-4次!臀部無論大小,翹起才是王道!

黃宗澤秘撻日模 買餸斷正

黃宗澤秘撻日模 買餸斷正 – 新聞報刊 – 宗生選澤 – Powered by Discuz!

最近一直表示單身的黃宗澤(Bosco),原來已有一名長腿新歡,對方更是曾合作拍廣告的日籍女模JUN,今次「衝出香港」發展異地戀的Bosco,為保愛苗更於寓所附近的酒店另租「私竇」與女友展開同居生活。昨日Bosco與JUN雙雙行超市買餸煮飯仔,但被記者撞破時兩人即分頭速閃,沐浴愛河的Bosco事後甜爆指與女方了解中,還埋怨記者阻礙他倆二人世界。

0311-00282-001b1.jpg (46.93 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤與JUN戴口罩低調拍拖行超市。

向來桃花旺盛的黃宗澤,與拍拖多年的胡杏兒分手後,又撻着名模楊崢爆出姊弟戀,縱使兩人戀情無疾而終,但被指是圈中「有米男神」的Bosco緋聞依然不絕。雖然他經常口口聲聲表示仍是單身一族,但據悉男神最近已衝出香港,戀上身材高挑,早前曾合作拍攝廣告的日籍女模JUN,為保愛苗免戀情「見光死」的Bosco於其沙田寓所附近的酒店,另租「私竇」與女友展開同居生活。

再次投入戀愛的Bosco對這次異地戀甚為着緊,昨日約凌晨一時,他為劇集《幕後玩家》拍攝完畢後,由司機接載前往其位於九龍城經營的蠔吧,坐於車上的他接過員工遞出來的大袋外賣後,即乘車直返「私竇」,戴口罩、cap帽的Bosco匆匆下車,急趕上房與女友開餐撐枱腳。而Bosco平日代步的紅色Audi愛車,則停泊於酒店的住客月租車位上,可見他長期入住此處。

0311-00282-001b2.jpg (86.74 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

深宵速遞
黃宗澤半夜收工返回酒店「私竇」送外賣慰JUN。

0311-00282-001b3.jpg (63.58 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

飛的閃人
被發現於超市拍拖的JUN,獨自往乘的士離開。

0311-00282-001b4.jpg (83.42 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

電話求救
JUN於沙田一商場內迷路,走入店舖坐下撳電話搵救兵。

戴罩超市拍拖
浪漫共度一宵後,Bosco與JUN於昨日下午約二時拍拖外出,男方驅車與女友前往沙田駿景園的超市,兩人更作情侶裝打扮,雙雙戴上黑色情侶帽及口罩,在超市內選購日用品及食物期間有商有量,但警覺性甚高的Bosco則不時四處張望,及至發現記者在場,面露慌張眼神的他隨即與女友咬耳仔,未幾JUN還急步由後門離開,往乘的士到沙田新城市廣場,對香港環境並不熟悉的她,步入商場後如「迷途羔羊」,又頻頻向保安問路,她最終步入一間店舖,並坐下狂撳電話似向男友求救,Bosco及後電話遙控女友,着她再乘的士去到自己位於九龍城蠔吧附近的廣場,體貼的Bosco更一早召來一名女友人,在商場內等候女友,JUN與該女友人會合後,即匆匆上超市並由秘道閃人。

0311-00282-001b5.jpg (43.4 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

友人救駕
JUN(右)獲黃宗澤安排的女友人接應由秘道閃人。

0311-00282-001b6.jpg (65.79 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤在超市買下大堆戰利品離開。

0311-00282-001b7.jpg (38.58 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤與日模JUN拍廣告撻着。

0311-00282-001b8.jpg (55.94 KB, 下載次數: 0)

下載附件 保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤的座駕停泊在酒店的月租車位。

「阻住人哋了解」
至於Bosco於女友離開後,則於超市繼續掃貨,並購下大袋戰利品離開,昨傍晚於電視城開工的他,被問及有新戀情時一臉春風,但卻不肯透露女方就是日模JUN,提及被撞破與女友逛超市,他甜爆說:「仲好講,嚇到人哋好唔慣,個朋友喺外國返嚟探我,我都唔好意思,惟有同人講Bye Bye。」他還埋怨記者阻住他二人世界,提及是否有發展機會?他說:「朋友先,你哋(指記者)應該唔好咁快出現,畀我行多陣先,諗住買埋餸返屋企同佢下午茶。(你哋喺酒店出嚟喎!)人哋外國嚟都要住酒店。(攞車接佢遊香港?)景點都冇行,未約到佢下午茶你哋就出現。(阻住你了解?)了解吓囉!未了解就阻住人,激死!」

對於Bosco有新女友,舊愛楊崢被問到是否知道?她說:「唔知,同佢冇聯絡,如果係會祝福佢。(新歡都係模特兒?)係咩?哈哈哈!我真係唔知佢拍拖,亦唔清楚佢新女友係邊個。(你有冇拍拖?)感謝大家的關心,感情事順其自然,有好消息會與大家分享。」

評學生自殺 胡鴻鈞被瘋狂圍插

近日香港學生自殺問題日益嚴重,昨日再有一名中一男生自寓所墮樓身亡,是自去年九月新學年至今,第19宗學生自殺的死亡悲劇。而大部分死者都疑因學業問題輕生,情況令人擔憂。

{"IPTC-DATA":"NMG","data":{"photoID":1926583}}

社會各界對學生自殺問題都有不同聲音,而出名不斷變樣的歌手胡鴻鈞對此都有一番見解,於是在網上打咗一大段感言,結果就換來網民瘋狂鬧爆,然後再瘋傳至各大網站及平台繼續鬧爆!究竟佢講咗咩呢?

文1

文2

胡鴻鈞打咗大篇千字文,一開始就戴定頭盔話自己唔係學生亦唔係家長,然後大概係分享自己當年做學生時的經歷,以及建議現今的同學應該以甚麼心態去面對難關、壓力。不過文章一出,即時被轟炸至體無完膚

削面

呢位網友可謂一針見血,一語中的,千幾個like,係屬於你的。

cm3
cm4

cm5

翁0

胡鴻鈞文中一句「你們覺得讀書壓力大,不妨看看那些多麼渴望讀書但卻因種種原因而不能上學的孩子們。」,實在太觸動網民神經,所以大家都以此為藍本,齊齊改寫句子!

cm1

cm6

雖然胡鴻鈞表示想「陀地一點」,但文章俾人感覺又好「離地」。

cm7

呢位網民又幾心水清喎,咁就一於留名睇吓胡生之後會點回應先!

雖然真係大部分留言都係鬧爆佢,不過當然都有人覺得胡鴻鈞講得有道理︰

cm讚3

cm 讚

cm讚2

12801644_1091413180903367_2655131484982928980_n

吳若希都讚

吳若希都有like呀!

嬲多過讚

可惜吖,最後都係「嬲」多過「讚」呀!

網民飛機遇過度活躍陳凱琳?

網民飛機遇過度活躍陳凱琳?

12783290_1573514682967496_2128669062_n

12747824_1157502130940833_212234665_n

topic 1

同鄭嘉穎熱戀中的陳凱琳(Grace)早前出發往溫哥華,日前某討論區就有網友出post指自然同Grace坐同一班機,發現原來Grace搭飛機搭得非常高調,話佢坐經濟客位之餘,仲要係非常當眼的位置,所以人人去洗手間都會經過見到佢。然後Grace同助手勁大聲講嘢,好似驚死人唔知佢喺度咁。而最重要嗰句就係,網友話佢大聲到全機人都聽到佢講緊「Grace 黃君X」!(相信係指王君馨)

topic 2

仲未講完,網友話大家起身落機的時候,Grace反而就企定定喺度擺甫士,而等行李時就喺行李輸送帶行咗好多個圈!可惜就無人留意到佢咁。總之大意就係想講Grace本人原來咁享受高調,好似過度活躍咁!唔知其他網民又點睇呢?

9

14

3

8

個post一出,有唔少網友紛紛認同,話見過Grace同鄭嘉穎拍拖拍到勁高調,上節目又做小動作搶鏡,仲話Grace真人真係好瘦好幼。(雖然唔多關事)

5

6

7

12

大家最緊張當然係想知Grace到底講王君韾啲乜嘢啦!不過心水清的網友就指出陳凱琳本人都叫做Grace,其實會唔會係講緊自己呢?

 

高妹許倩慧 全裸宣言

952A_索模_許倩慧noicon

高妹許倩慧 全裸宣言

 

少女時代的朱茵 美得不像話

朱茵少女時期舊照又被網友翻出來欣賞!近日又有一大批朱茵的青澀舊照被粉絲上載到網站瘋傳,大都留言表示:「還是在當年那個「沒有PS的年代」裏,朱茵的笑容真實又甜美,迷倒一眾粉絲。

 

 

文詠珊全裸被虐劇照 一絲不掛五花大綁

 

文詠珊出演懸疑電影《兇手還未睡》,飾演一個心理極複雜及沉重的角色,更有一場全裸被虐戲份。

四季酒店內地女遊客墮樓亡

四季酒店有遊客墮樓亡。 羅振輝攝

中環四季酒店一名內地女遊客從高處墮下死亡。

現場是中環金融街8號四季酒店,凌晨2時許,酒店職員發現一名女子倒臥平台,重傷昏迷,報警求助。救護員接報趕至,證實她已經死亡。

警方調查發現,死者為一名27歲內地女遊客,原本於昨日中午退房,但未有依時退房,職員又未能聯絡她,而房間內仍留有她的行李。警方正調查女事主墮樓原因。

香港今現日偏食 惟大霧影響觀賞

本港今早會出現日偏食天文現象,但天文台表示,由於本港今早有霧,能見度低,能夠完整觀看日偏食的機會不太高。

早上7時許,有市民去到尖沙嘴海旁,等候觀看日偏食。太空館今早分別在中環皇后像廣場及尖沙嘴海旁舉辦觀測活動,有多支配有減光設備的天文望遠鏡,給市民免費使用。

天文台表示,日偏食於早上8時05分開始,食甚出現在8時58分,並於9時57分結束。根據天文台天氣預測,今天早上有霧,能夠完整觀看日偏食的機會不太高,天文台網站會直播整個過程。

如果今次錯過了,下次在香港可以觀看日偏食要等待至2019年12月26日,所以今次機會非常難得。

天氣不似預期 強烈冷鋒殺到 周五跌至11℃

天氣果然不似預期!原以為三月是春臨大地之際,香港天文台卻預測一道冷鋒將會橫過華南沿岸,形成強烈東北季候風,為本周後期帶來寒冷天氣,明晚最低僅11度!

天文台預計本港今晚至星期四有冷鋒會橫過華南地區,屆時香港天氣會顯著轉冷及有雨。星期四晚至星期五早上,最低氣溫下降至只有十度。天文台又提醒,未來數天溫度變化較大,呼籲市民尤其長者要注意。

對於近日有外國氣候網站預報,指「北極濤動指數」將會急跌,令香港在三月可能出現極端寒冷天氣。 天文台高級科學主任李子祥解釋,一月的「北極濤動指數」出現極端負值情況,而目前指數與一月出現強負值有一段距離。他又指,冷空氣和寒潮是否能到達華南,都要視乎冷空氣爆發的地點,以及之後的路徑如何。

「北極濤動指數」是反映北極與中緯度地區氣壓差別變化,當數指數是負值時冷空氣受到干擾,較易由北極南下。

熊本熊部長迷倒全球粉絲 銷售額達1007億日元 創5年新高

 

以日本的吉祥物來說,大家經常見到的除了有黃金色的船梨精以外,來自日本九州熊本縣的熊本熊更是近年深受全球人們所愛戴的日本卡通人物。相比起街知巷聞的Hello Kitty,熊本熊在出道3年後的知名度已是全日本排名第一,成為了眾人最為熟悉的臉孔。想不到的是推出熊本熊的5年多後,熊本縣的相關部門更統計出熊本熊部長的相關產品,去年的銷售額更首次衝破了1000億日元的關口,創下了5年的新高。

去年,熊本縣當局就曾經向有份銷售熊本熊產品的5160家商店發出了問卷調查,並獲得了3380戶回覆。而在整理過調查的數據之後,熊本縣則發現了熊本熊的零售階段銷售額比2014年上升了56.6%,至少高達1007.78億日元。而在眾多的產品之中,印有熊本熊的當地農產品及食品則最為暢銷,雙倍增長至781億日元。

▼印有熊本熊的農產品及食品為多樣產品中最暢銷。

對於這次調查的結果,熊本縣知事蒲島郁夫亦在記者會上表示非常驚訝,更指出熊本熊明顯為該縣的經濟做出了很大的貢獻。此外,蒲島郁夫亦都認為熊本熊在海外的銷售額也能夠達至21億日元,同樣也是非常厲害的成績。假若熊本熊能夠來未來於中國取得突破成果,蒲島郁夫預料銷售額還有上升的趨勢。

 

中國銀行債市增至150萬億

圖為渣打銀行策略師劉潔、董事總經理馮思果及策略主管凌嘉敏(左至右)。

中國向境外機構投資者進一步開放內地銀行間債券市場,渣打香港人民幣應用策略主管凌嘉敏表示,該行正就此與內地監管機構商討有關細節,料未來2周可釐清細節。此外,高級利率策略師劉潔預期,2020年內地銀行間債市規模將較現時大增逾2倍至最多150萬億元(人民幣,下同),外資持有內地債的總額則可望急升逾8倍至多達7萬億元。

劉潔指出,追蹤債券指數的機構投資者為內地銀行間債市的巨大潛在投資者,倘她們將內地債納入其投資組合,估計其可供投資內地債的金額至少1萬億元。目前內地債市規模達48萬億元,全球位列第三大債市,她預計2020年底內地債市規模將激增到100至150萬億元,外資持內地債涉及金額將增達4至7萬億元,去年11月則為7630億元。她指,現時外資持內地債的佔比僅1.6%,相比在特別提款權下其他貨幣介乎10%至60%的持債比例,內地債的外資持債比例有很大的提升空間。

早前人行宣布,允許更多符合條件的境外機構投資者參與投資內地銀行間債市,取消額度限制,簡化管理流程。凌嘉敏稱,新安排較具彈性,但相關細節仍有待釐清,例如在離岸或在岸市場兌換人幣、是否沒鎖死期限及匯款限制,渣打正與內地監管當局商討細節問題,料兩周內有定案。

董事總經理大中華及日本銷售和交易金融市場馮思果指,雖然人幣匯率波動,減低境外投資者對內地債的興趣,但見境外資金重回內地銀行債市,認為日本及歐洲實施負利率,以及內地貨幣政策漸趨透明及穩定,均有利內地債市。他相信未來中國也會開放債券期貨市場予境外投資者。

南亞冷血匪偷薯片 刀插便利店東命危

日趨猖獗的南亞匪徒,昨再涉恐怖偷竊傷人案!一名南亞漢昨晚在油麻地碧街便利店,疑偷薯片後施施然在店外進食,遭東主發現,有人竟折返店與東主糾纏,更用生果刀向其胸捅一刀,傷口深達四吋,連刀柄亦折斷。兇徒其後拋棄刀柄逃去無蹤,店東被送院搶救,性命垂危,油尖警區重案組已全面緝兇。

油麻地碧街便利店發生恐怖偷竊傷人案,男店東胸遭南亞匪捅一刀,情況危殆。警方翻看現場閉路電視後,在附近展開大搜索,並派追蹤犬協助,因有巿民舉報疑匪曾進入彌敦道窩打老道交界地庫一家超巿,轉了一個圈沒有購物便離開,於是亦入內調查,惜無發現。至今晨,警方仍在旺角及油麻地一帶搜索。

傷者姓鄭(三十九歲),已婚,在碧街四十七號開設便利店。昨晚七時許,一名南亞裔男子頭戴藍色鴨舌帽,孭背囊,在店內徘徊片刻離開,然後在店外打開一包薯片施施然進食,鄭懷疑他偷薯片,追出查問,要求付款。

現場消息稱,由於該男子愛理不理,鄭便折返收銀櫃位準備報案,有人尾隨入店,至收銀櫃位出入口,拔出一把刀鋒四吋長的生果刀唬嚇,雙方在收銀櫃位糾纏,賊人不斷向鄭襲擊,鄭拾起紙皮盒頑抗,彼此經十多下推撞後,有人突然向鄭「雞心口」捅一刀,血流如注,然後奪門逃跑,傷者追出,在收銀櫃邊不支倒地。

據悉,由於生果刀插入鄭的胸部深達四吋,力度剛猛,連刀柄亦折斷,疑犯身染血迹,持刀柄跑出幾米外拋棄,沿砵蘭街向旺角奔逃,繼而走入上海街及彌敦道,再轉往尖沙嘴逃去。街坊目睹後紛紛報案,警方和救護員到場,將昏迷重傷職員送廣華醫院,再轉送伊利沙伯醫院搶救。醫生暗示他極度危殆,十多名家人接訊趕抵醫院,不禁垂淚。

警方其後尋回涉案刀柄,又派出追蹤犬協助緝兇,沿路可發現點點血迹,一小時後在彌敦道地庫一家超巿搜查,但無發現。至今晨,警方仍在旺角及油麻地一帶追緝匪蹤,案件交由油尖警區接手追查。

範氏途說:京東的虧損和互聯網燒錢

京东的创始人刘强东,是同级的人大校友,即使这几年见过他本人的同学不多,也挡不住他经常成为同学圈的热点话题。昨天就看到某同学朋友圈转发京东财报巨亏90多亿的媒体评论,文章质疑京东不知道是在挖金矿还是在掘坟墓,该同学感慨说“站得高不一定望的远,但确实可以摔得狠”。看来,刘强东不只是某些排行榜上可以进中国前十的富豪,作为一家持续巨亏企业的老板,还经常被不少人视为一个“傻大笨粗”的倒霉孩子。

看到京东多年持续亏损的财报,就认为刘强东是倒霉孩子的人,估计是缺乏企业财务和金融的相关知识,也缺乏对互联网企业烧钱逻辑的认知。京东是经过多轮巨额融资后到美国上市的,相信那些投资人和股市上购买京东股票的人,都不是傻子,而是精于计算的金融师,他们之所以敢于跟着越做亏损越大的京东商城玩,并给出3、4百亿美金的估值,就是看好京东总有赚大钱的那一天。

其实,道理很简单。首先,虽然京东商城貌似近几年来,每年的财务报表上都在亏,并且是从几亿到近百亿的巨亏,但是,东哥和他的京东商城,这几年拳打脚踢融到了大把的现金,有钱心不慌,有现金流,公司就能持续下去;其次,京东的交易额和营收,一年已是4、5千亿的交易额盘子,近2千亿的营收规模,而且这个数字还一直在高速增长,几亿、几十亿亏损看似天量,相比这种营收数字,也就是一、两个百分点的事而已,要知道,对于京东这种不断增长的营收规模,一旦扭亏为盈,赚一、两个百分点,也是天量的盈利。我相信,这个时间不会太遥远,对于刘强东和京东来说,这几乎是可以控制的节奏。所以,一看到京东“巨”亏,就认为刘强东日子不好过,反倒是有点同情心泛滥、杞人忧天了。估计东哥和奶茶妹妹,每天开心着呢。

实际上,“烧钱”一直是互联网企业发展的常见现象。记得十几年前我还在媒体做记者的时候,媒体人谈论最多的是纳斯达克泡沫破裂和互联网公司的冬天,整天担忧新浪、搜狐们何时能够盈利。那时新浪每个季度的亏损是3000万元美金左右,也是巨亏啊,而后新浪上市融资了4亿美元,即便不发展,也能亏3、4年。后来,2002年底,新浪就宣布盈利了。类似的还有优酷,几年前优酷上市甚至至今都是亏损,不过他们手握大把现金,不加快投入发展,怎么能跑在对手前面率先占领市场呢?

企业如果能对未来一定时期的发展目标清楚,现金流足够支持,通过“烧钱”用钱换争夺市场的时间,不仅没错,而且是必须的。不然,发展就可能被对手们抢先,甚至错过时间的窗口。因为从市场格局来说,互联网跟传统做饭馆生意不同,饭馆基本上是完全竞争的市场,只要有特色、位置好、有价格优势,什么时候开饭馆都不会晚;但互联网的某一市场,因为网络效应和锁定效应,一旦相对成熟,往往会形成自然垄断或寡头垄断市场,领先者的优势巨大,该花钱的时候舍不得花钱或是没钱花,错过时机,再进入的代价可能会难以想象。举个例子,大家都知道搜索引擎、微信现在非常赚钱,但在百度、腾讯之后,又有多少公司能再去玩类似产品呢?

当然,并不是所有的烧钱,都是对的,至少得对市场和竞争格局有相对准确的预判分析,对能够掌握的现金或持续获得融资的形势,有相对准确的计算。如果中了太多创业神话的毒,认为创个业就能有人给投资,花起钱来“傻大笨粗”,太容易成为“先烈”了。我觉得,对众多创业者来说,能成为下一个刘强东的概率,应该是小于百万分之一

康師傅利潤暴跌,市值蒸發800億

 

昨日,在港交所上市的康师傅控股(00322.HK)股价跌破7.1港币,总市值低于400亿港币,这是七年多来,康师傅总市值第一次收于400亿以下,而两年前康师傅的总市值高达1200亿以上。

 利润暴降,股价单季跌幅创历史记录 

康师傅本周发出盈利预警:称2015财年股东应占净利润较上年下滑35%—40%。降幅震惊业界,这是康师傅十多年来最大的年度利润跌幅。

业绩面临压力的不仅仅是康师傅一家,面包财经研究了诸多传统消费品巨头近年的财务数据发现:诸多消费巨头2015年后集体身陷困境。

康师傅昨日的收盘价已经低于次贷危机期间所创下的7.5港币周收盘价记录。以2014年年初开盘价计算,两年零二个月间,总市值蒸发超过800亿港币。以下是康师傅控股过去10年每季度收盘价走势图(前复权)。

资本市场对康师傅可能遭遇的困境其实早有预期,自2014年年初,以来康师傅控股的股价几乎每个季度都在下跌。2014年和2015年其复权股价分别下跌20.13%和36.59%。进入2016年以来则加速下跌,从1月1日至今,已经下跌了35.99%,是其历史上最大的单季跌幅。

 四季度单季巨亏:方便面和饮料业务同遭打击 

比年报利润预警更让人担忧的是,康师傅控股在四季度出现了单季巨额亏损,这在康师傅的历史上极为罕见。

康师傅2015年的正式财报还没有发布,盈利预警中也没有提及四季度的单季盈亏。但面包财经翻查了其过去的财报,进行了推算。

按照盈利预警的跌幅下限35%计,估算康师傅2015年净利润约为3亿美元,而根据其2015年三季报,前9个月净利润为3.419亿美元。由此测算其四季度亏损约为4000多万美元。

康师傅在盈利预警中将利润下滑归结为三大因素:方便面销售下跌、饮料业务减计和汇率影响。

康师傅的财报货币单位是美元,收支主要为人民币,人民币兑美元汇率变动的确有可能影响利润。但面包财经查询美元兑人民币相应时段的汇率变动情况,发现影响不大。

方便面和饮料业务同时遭遇销售压力才是康师傅利润下跌的主要原因,饮料业务减计背后的原因也在于销售不振。

 传统消费品集体面临压力,港股面临业绩之痛 

陷入麻烦的不止是康师傅一家。面包财经翻查了一些在香港上市的主要消费品公司财报发现:多个行业的很多消费品公司这几年日子都不好过。

奢侈品与珠宝:普拉达2015年上半年净利润下跌23%;周大福2015年半年报近利润下滑42.2%。服装与鞋履:百丽国际,鞋业业务2015年上半年下跌超6%,下半年预计跌幅增大。啤酒食品饮料:青岛啤酒,2015年上半年归属净利润下滑超过14%;中国旺旺,归属净利润下跌10.3%。乳制品:合生元,2015上半年净利润下跌34.4%;原生态牧业,2015上半年利润下滑超过95%。……

如果仔细阅读港股各消费品公司的财报,发现康师傅类似的问题并不是个案,甚至颇为普遍。

消费品处于整个产业链的“出口”位,消费不振会逐渐向产业上游传导。同时也会极大影响房地产(由其商业地产)、金融等行业的盈利能力。而港股以金融、地产和消费为主要构成。从消费反推整个产业状况,前景堪忧。

香港股市2015年以来大幅下挫,恒生指数跌跌不休,固然有外围市场影响和投资者情绪波动的原因,但诸多上市公司业绩面临史无前例的下滑压力才是香港资本市场承压的内在因素。

资本市场固然有其内在逻辑,受各种因素影响,但根基终究还在实体经济上。

只看短期市场波动,仅仅依据市场平均市盈率等表现数据,而忽略上市公司面临的经营压力,真的就能断言港股已经见底?

如果未来利润持续下滑,当前的低市盈率又有何参考价值?

 困境中的巨头:无疾而终还是王者归来? 

比短期业绩下滑更严重的是,以康师傅控股为代表的传统消费品巨头似乎面临几个更深层次的危机:

一是人口断崖下,消费红利的逐渐丧失。康师傅的主要业务收入来源于方便面与饮料,劳动年龄和青少年是主要消费群体,仔细研究其历年销售情况,可以发现其业绩与人口变动高度关联。计划生造成的人口断崖,很可能是其经营压力的深层次原因之一。其他消费品公司情况类似。

二是旧的经营模式是否能适应新市场。如果仔细研究康师傅过去的渠道的产品策略,很难说他犯了什么严重的错误。看起来他几乎做对了所有的事情,包括对百事可乐中国业务的收购,可圈可点。但问题可能也就在于这里,如果你翻看过去十多年康师傅的年报,会发现其大的策略和经营方式几乎没有什么变化,年份换一下甚至识别不出是哪一年的致辞。这本身已经说明了问题。

三是移动互联网时代的消费变迁。细数遭遇危机的消费品公司,尽管产品不同行业各异,采取的手法都是惊人相似。无外乎:批量生产、猛打广告、多铺渠道。但在移动互联网时代,每个消费者都可以和品牌点对点联系,个性化需求前所未有的释放,消费巨头怎么办?

一叶落而知天下秋。多解读一些消费品公司的财报,从微观层面观察企业,也许更有助于我们认识真实的经济状况。

 

 

威廉王子一家滑雪秀幸福

威廉凯特一家带着小王子和小公主滑雪,雪中秀恩爱秀幸福!

阿裡巴巴24億入股虧損彩票公司面臨三大風險與難題

阿裡巴巴控股與螞蟻金服組成的合資公司將斥資近24億港元入股一家彩票公司。但這家十年來持續巨額虧損的公司,除了給阿裡系帶來一張深入彩票業的門票外,也帶了一些不容忽視的風險與難題。

今年3月6日,在香港上市的亞博科技(8279.HK)公告稱,阿裡巴巴控股和螞蟻金服合資的一家公司將以23.88億港元認購該公司新股及可換股債券。新股配售完成後,合資公司將持有亞博科技50.7%的股份,成為控股股東。

亞博科技是一家主營彩票相關業務的公司,一系列綜合完成後,將成為阿裡巴巴和螞蟻金服彩票業務的“獨家業務平臺”。

麵包財經研讀相關公告及亞博科技歷年財務報表發現,阿裡系用鉅資獲取彩票業務平臺的同時,也面臨三大不得不化解的風險與難題。

風險與難題一:十多年持續虧損——累計收入不足13億,虧損超9億

亞博科技於2004年在香港創業板上市,原名萬佳訊,2007年進入彩票業務後改為現名;自上市以來持續虧損,累計虧損金額超過9億港元。

根據麵包財經對亞博科技財報數據的統計:從2004年到2015年前三季度,十多年間其營業收入總額不足13億港元,累計虧損卻高達約9.13億港元。其中有四個財年虧損金額超過當年的營業收入。

2015年前三季度亞博科技營業收入不到1.78億港元,虧損卻超過1.1億港元,其中第三季度單季虧損約0.538億港元。以下為亞博科技歷年虧損金額變動趨勢:

阿裡系擁有雄厚的資金實力和豐富商業資源,入股亞博科技之後憑藉旗下淘寶、支付寶等平臺發力彩票業務,進而改善公司業績並不困難。

但亞博科技巨額的歷史虧損,依然是阿裡巴巴和螞蟻金服不得不面對的問題。

風險與難題二:公司巨額虧損,董事與高管坐享高薪

在亞博科技巨額虧損的同時,部分董事和高管依然從公司領取巨額薪金,是不得不關注的又一問題。

2013和2014年亞博科技公司股東應占虧損分別約為0.829億和1.89億港元,而董事會成員同期從公司獲得的總酬金則分別約為1817萬港元和2166萬港元。同期公司股東應占的虧損額新增了超過1億港元,董事會成員的總薪金不僅沒有降低,反而新增了超過300萬港元。

除了董事會成員外,另有一名未披露具體職位的最高薪金人士2013和2014年分別從公司獲得約200萬港元及1408萬港元的總薪金。

亞博科技2015年三季報顯示:2015年前九個月公司股東應占虧損為1.078億港元,但同期公司以股份形式付款給相關董事和其他符合資格人員的總金額卻達到7100萬港元;2014年該項付款總額則高達1億港元以上。給董事以及其他相關人士高額的股份付款,是亞博科技虧損的主要原因。以下為財報相關篇章截圖:

除了歷年已經支付的股份,亞博科技尚有大量已經授出但未行使的購股權,根據相關財報,截止2015年9月30日,涉及的股份總數超過5.48億股,約占當時總股本的12.1%。

根據亞博科技的相關公告,阿裡系入股後,董事會將進行改選。新董事會將由九名董事構成,除了現任的董事會主席和三名獨立非執行董事外,剩餘五名董事將由認購人(阿裡巴巴控股與螞蟻金服的合資公司)提名。現時董事會的另三名執行董事在退出董事會後則繼續留任公司高管。

從2004年到2015年,亞博科技董事和高管在獲得不菲薪金的同時,卻沒有向股東分紅。

在控股亞博科技後,如何在發展業務的同時妥善處理這些購股權和高管的薪酬問題,為股東尤其是公眾股東創造應有的回報,是阿裡系提名的新董事們不得不解决的問題。

風險與難題三:互聯網彩票停售,政策動向有待觀察

入股完成後亞博科技將成為阿裡巴巴集團和螞蟻金服彩票業務的獨家業務平臺。除了原有的彩票業務之外,借助淘寶與支付寶的龐大客戶基數與線上支付能力,拓展互聯網彩票是題中應有之義。

但2015年財政部等八部委發佈了關於制止擅自利用互聯網銷售彩票的公告,其中要求:“凡是擅自利用互聯網銷售彩票的彩票機构和網路公司等相關組織(個人),應當立即停止互聯網銷售彩票業務”。並規定“未經財政部準予,任何組織不得開展互聯網銷售彩票業務。”

儘管在2015年三季報中亞博科技介紹自身當前的主要業務包括:彩票科技、互聯網及電話彩票和彩票管理。但從亞博科技歷年的財報和相關公告來看,當前該公司還尚未獲得財政部的相關準予,截止2015年9月30日也沒有實質性開展互聯網彩票業務。
根据财政部公布的数据,2015年全国共销售彩票3678.84亿元,同比减少144.94亿元,下降3.8%;体育彩票与福利彩票均出现下跌。

如果不能在互联网彩票上实现突破,阿里系入股亚博科技所能获取的回报,很可能要打折扣,面临回报率降低的风险。

如何处理与监管部门的关系,合法合规的开展互联网彩票业务,是阿里系控股亚博科技后不得不破解的另一难题。

本文作者:面包财经

免责声明

本文不构成对任何人的任何投资建议,请勿根据本文内容作出任何投资决策。作者及面包财经不对任何人的任何投资承担任何责任。

美韓軍演讓半島惡性循環陞級更容易擦槍走火

美韓“關鍵決斷”和“鷂鷹”聯合軍演7日正式啟動,它將創造自1976年以來的美韓最大軍演規模,前後共有兩個航母戰鬥群、1.5萬美軍、30萬韓軍參演。平壤受到的壓力可想而知,朝鮮國防委員會7日發聲明稱,將對敵人發動無差別的先發制人核打擊。朝方此前的聲明說,青瓦台將首當其衝受到打擊,然後是美軍的亞太基地和美國本土。

半島上的相互恫嚇應當說達到了頂點。由於美韓這次軍演的實戰性强,也包含在朝鮮“有异常行動”時對其進行先發制人打擊的選項,這輪軍演大概是離爆發戰爭比較近、更容易擦槍走火的一次。

一方面朝韓美大概都不想開戰,另一方面朝韓的不安全感如此强烈,都使出了給對方以致命威脅的險招,這樣的情形當下舉世無雙。避免假戲真做的概率當然很高,但沒人敢說它是百分百的。

平壤新政權還是第一次面對如此强大、有能力隨時針對它做出行動的美韓軍事集結。儘管它有過四次核子試爆,可以對外宣稱自己“已有覈武器”,但平壤現在是否比以前有了更多安全呢?顯然沒有。平壤從美韓方向所受的軍事壓力今後只會越來越大,它用覈武器嚇住對方的幾率是零。沒人相信它敢以招致毀滅性報復為代價發動先發制人核打擊。

反過來說韓國,它的危險實際比平壤一點也不少。除了半島發生直接軍事衝突,它的風險概率與朝鮮相同。此外如果朝鮮發生大動盪,它將是第一個被波及者。只要朝鮮遭大殃,韓國跟著埋單大概逃不掉,它被殃及比它從中獲益要確定得多。

朝鮮搞核彈,安理會以嚴厲制裁決議作出回應。美韓如此大規模軍演是半島局勢惡性循環最新陞級,國際上無力回應,但責備這次軍演卻是應該的。半島的事情並非一方全錯另一方全對那麼簡單,那裡上演的不是天使與魔鬼之間的遊戲。

對於韓國現在也沒有更好辦法,只能在受美軍保護的同時跟著華府跑,中國人是有幾分理解的。但韓國在輿論場之外有必要反思半島問題的複雜性,它應知道自己的保護者美國熱衷保持半島冷戰格局所帶來的深刻傷害,而美國半島政策對韓國形成了“溫水煮青蛙”的影響。

韓國一直對來自北方的軍事威脅憂心忡忡。韓國人可以設身處地想一想,如果是他們在平壤,面對具備“斬首”能力的“關鍵決斷”聯合軍演,他們將產生什麼樣的焦慮,是否會不顧一切把確保安全放在首位呢?

由於美國有在東亞佈局的大戰略,跟美國講道理是困難的。如果對韓國說不要把威脅朝鮮做過頭,首爾也聽不進去,那麼局勢就連個微弱的“手刹”也沒了。遺憾的是,情况很可能就是這樣。

儘管朝韓如此敵對,但它們實為“命運共同體”。尤其是它們不一定能同甘,但共苦的可能性極大。朝鮮部署在“三八”線附近的大量火炮和它那些雖不太准、但爆炸威力看來不小的飛彈是把韓國命運同它拴在一起的繩索。

所以美韓聯合軍演直接威脅的是朝鮮,間接威脅的卻是韓國自己,這個道理應當是淺顯的。

鑒於半島局勢日趨緊張,我們希望中國政府做好各種應對局勢突變的緊急預案。半島是中國利益攸關區,那裡發生的變化决不應以損害中國國家利益為代價。否則的話中國就應堅決採取行動,封锁事態的惡化。

天文台研極端天氣加強預報

天文台研極端天氣加強預報

(星島日報報道)本港本周中期再受寒潮影響,天文台預測星期五最低氣溫跌至九度,天文台台長岑智明昨在電台表示,屆時未必再出現一月時的極度嚴寒天氣。他又指,天文台會研究極端天氣數據,並加強天氣預報與市民溝通。

今年一月本港曾出現極度嚴寒氣溫,部分地區低至零度。天文台台長岑智明說,本周四寒潮抵港,呼籲市民做好禦寒準備,但過往三月份曾出現有十多次低過八度,所以本周轉冷並非罕見。

他提到,歐洲有研究過去二十至三十年的極端天氣數據,透過電腦進行分析,香港天文台亦正着手研究極端天氣數據,期望對本港天氣預報有用。

對於出現一月天氣嚴寒,有指外國氣象預報較天文台更接近,他重申天氣預報難以百分百準確,天文台亦有參考歐美及日本的氣象預報,但有時實際情況有變,連美國的預報都不大準確。

由於天文台預料本港世紀末遇上超強颱風時,維港水位可達五米,吐露港部分水域可達六至七米,低窪地方水浸,天文台正與政府部門研究應對極端天氣。天文台又會加強訊息發放,體育團體舉辦戶外活動時,可與天文台加強溝通,助提供更多天氣資訊及預防措施。