hoka shoes

Posts Tagged ‘ Derek

「拜金港姐」蔡嘉欣胞姊三點式晒洶湧上圍 惹妹妹妒忌:豐胸500次都唔夠嚟

「拜金港姐」蔡嘉欣胞姊三點式晒洶湧上圍 惹妹妹妒忌:豐胸500次都唔夠嚟

「拜金港姐」蔡嘉欣胞姊三點式晒洶湧上圍 惹妹妹妒忌:豐胸500次都唔夠嚟.

被封「拜金港姐」的2019年港姐五強蔡嘉欣(Kayan)去年12月嫁拍拖7年的富貴男友Derek,當日六人索爆姊妹團亦引起不少關注,其中唯一的圈外人正是她的胞姊Nicole。過去蔡嘉欣也曾於社交網貼出姊妹合照,甚至被樣靚身材正的Nicole搶Fo,不過她未有介懷,日前見到對方分享泰國布吉性感照,更火速留言激讚索到「發發聲」!

蔡嘉欣胞姊Nicole索過妹妹?

蔡嘉欣是2019年落選港姐。

蔡嘉欣是2019年落選港姐。

蔡嘉欣去年12月與拍拖7年的富貴男友Derek在深灣遊艇會舉行婚禮。

蔡嘉欣去年12月與拍拖7年的富貴男友Derek在深灣遊艇會舉行婚禮。

蔡嘉欣親生家姐Nicole(右上)亦有份擔任姊妹團。

蔡嘉欣親生家姐Nicole(右上)亦有份擔任姊妹團。

Nicole(下排、右)的顏值一點都不遜色。

Nicole(下排、右)的顏值一點都不遜色。

蔡嘉欣與家姐Nicole(左)姊妹情深。

蔡嘉欣與家姐Nicole(左)姊妹情深。

家姐Nicole(左)為蔡嘉欣的服裝網店充當「生招牌」,擔任Model拍宣傳照。

家姐Nicole(左)為蔡嘉欣的服裝網店充當「生招牌」,擔任Model拍宣傳照。

家姐Nicole(左)經營一間工作室,專做美眉、美毛及代購面膜。

家姐Nicole(左)經營一間工作室,專做美眉、美毛及代購面膜。

家姐Nicole(左)經營一間工作室,專做美眉、美毛及代購面膜。

家姐Nicole(左)經營一間工作室,專做美眉、美毛及代購面膜。

家姐Nicole曾於香港航空任職空姐。

家姐Nicole曾於香港航空任職空姐。

家姐Nicole2020年12月疑因裁員潮離開航空業。

家姐Nicole2020年12月疑因裁員潮離開航空業。

家姐Nicole樣靚身材正。

家姐Nicole樣靚身材正。

家姐Nicole都好有星味。

家姐Nicole都好有星味。

家姐Nicole近日飛赴泰國布吉度假。

家姐Nicole近日飛赴泰國布吉度假。

家姐Nicole去了網紅店Cafe Phuket view point打卡。

家姐Nicole去了網紅店Cafe Phuket view point打卡。

家姐Nicole穿上Deep V飄逸長裙大晒深長事業線,蔡嘉欣都火速留言激讚索到「發發聲」!

家姐Nicole穿上Deep V飄逸長裙大晒深長事業線,蔡嘉欣都火速留言激讚索到「發發聲」!

家姐Nicole一轉身即現大片白滑玉背!

家姐Nicole一轉身即現大片白滑玉背!

家姐Nicole正面視覺震撼!  ​

家姐Nicole正面視覺震撼! ​

家姐Nicole昨日(6日)上載多張海邊踢浪照。

家姐Nicole昨日(6日)上載多張海邊踢浪照。

家姐Nicole以白色比堅尼上陣,盡騷「大包米」超級傲人上圍!

家姐Nicole以白色比堅尼上陣,盡騷「大包米」超級傲人上圍!

家姐Nicole下身的泳褲更僅以一塊布仔遮私密處,旋即掀起網民哄動。

家姐Nicole下身的泳褲更僅以一塊布仔遮私密處,旋即掀起網民哄動。

蔡嘉欣抵死表示:「豐500次都唔夠姐姐嚟呀,點解我媽畀晒啲營養姐?」

蔡嘉欣抵死表示:「豐500次都唔夠姐姐嚟呀,點解我媽畀晒啲營養姐?」

家姐Nicole不時分享水着照。

家姐Nicole不時分享水着照。

家姐Nicole是有料之人。

家姐Nicole是有料之人。

家姐Nicole身材Fit到漏。

家姐Nicole身材Fit到漏。

家姐Nicole熱愛陽光與海灘。

家姐Nicole熱愛陽光與海灘。

家姐Nicole早前跟蔡嘉欣清邁旅行。  ​

家姐Nicole早前跟蔡嘉欣清邁旅行。 ​

家姐Nicole晒池邊泳照。

家姐Nicole晒池邊泳照。

家姐Nicole(中)豐滿上圍搶晒蔡嘉欣Fo。

家姐Nicole(中)豐滿上圍搶晒蔡嘉欣Fo。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姐Nicole亦周身名牌。

家姊Nicole近日撇甩妹妹蔡嘉欣飛赴布吉度假,其間去了網紅店Cafe Phuket view point打卡,當日她穿上Deep V飄逸長裙大晒深長事業線,一轉身更可間大片白滑玉背,相當養眼!昨日(6日)Nicole再於IG派福利,所謂「沒有最激只有更激」,相中以白色比堅尼上陣踢浪的她,盡騷「大包米」超級傲人上圍,下身泳褲更僅以一塊布仔遮私密處,旋即掀起網民哄動:「姐姐好猛烈」、「太強了吧」,連旅遊達人謝利Jerry.C(陳國熙)都不禁驚嘆:「有無咁大呀?葉子楣都唔夠你嚟!」有口痕友則謂:「Kayan點豐胸都搞唔掂喎!」引出蔡嘉欣抵死回覆:「豐500次都唔夠姐姐嚟呀,點解我媽畀晒啲營養姐?」

點擊睇蔡嘉欣更多靚相:

蔡嘉欣入行前是當紅KOL,但是非多又有大量黑歷史。

蔡嘉欣入行前是當紅KOL,但是非多又有大量黑歷史。

蔡嘉欣被指炫富又拜金。  ​

蔡嘉欣被指炫富又拜金。 ​

蔡嘉欣在小紅書貼出開箱Hermès的短片。

蔡嘉欣在小紅書貼出開箱Hermès的短片。

蔡嘉欣一家人坐頭等機位。

蔡嘉欣一家人坐頭等機位。

周遊列國。

周遊列國。

蔡嘉欣經常晒身材。

蔡嘉欣經常晒身材。

蔡嘉欣好鍾意晒身材。

蔡嘉欣好鍾意晒身材。

蔡嘉欣清邁大解放晒身材。

蔡嘉欣清邁大解放晒身材。

玩埋濕身。

玩埋濕身。

前年年底蔡嘉欣高調為男友Derek提早慶祝生日。

前年年底蔡嘉欣高調為男友Derek提早慶祝生日。

被封「拜金港姐」的蔡嘉欣去年12月初結婚。

被封「拜金港姐」的蔡嘉欣去年12月初結婚。

與富貴老公甜蜜咀嘴。

與富貴老公甜蜜咀嘴。

與姊妹團合照。

與姊妹團合照。

晒巨鑽婚戒閃爆頸鏈。

晒巨鑽婚戒閃爆頸鏈。

蔡嘉欣因多被被指炫富而受批評,後來蔡嘉欣直認愛財,自嘲「拜金港姐」。

蔡嘉欣因多被被指炫富而受批評,後來蔡嘉欣直認愛財,自嘲「拜金港姐」。

Deep V透視性感婚紗靚絕全場。

Deep V透視性感婚紗靚絕全場。

好貴氣!

好貴氣!

好貴氣!

好貴氣!

好有貴氣!

好有貴氣!

跟足傳統習俗出門。

跟足傳統習俗出門。

姊妹團!

姊妹團!

蔡嘉欣日前與一班閨密舉行告別單身派對,姐妹團曝光。

蔡嘉欣日前與一班閨密舉行告別單身派對,姐妹團曝光。

吳若希(右二)準備應援牌賀好友蔡嘉欣結婚。

吳若希(右二)準備應援牌賀好友蔡嘉欣結婚。

吳若希亦有上台唱歌。

吳若希亦有上台唱歌。

蔡嘉欣和老公好感動。

蔡嘉欣和老公好感動。

蔡嘉欣在婚宴前夕曾透露會獻唱《只要和你在一起》。

蔡嘉欣在婚宴前夕曾透露會獻唱《只要和你在一起》。

有人問過蔡嘉欣認真考慮是否要取消這個環節,以免污染觀眾,不過蔡嘉欣堅決地表示「我唔考慮」!

有人問過蔡嘉欣認真考慮是否要取消這個環節,以免污染觀眾,不過蔡嘉欣堅決地表示「我唔考慮」!

魔音嚇窒全場。

魔音嚇窒全場。

不過老公表現受落。

不過老公表現受落。

台下反應熱烈!

台下反應熱烈!

蔡嘉欣化身為「蔡佳音」在婚宴上獻唱。

蔡嘉欣化身為「蔡佳音」在婚宴上獻唱。

成為婚宴的另一個高潮位。

成為婚宴的另一個高潮位。

據悉年過30的Nicole身高163cm,曾於香港航空任職空姐,2020年12月疑因裁員潮離開航空業,但她並不愁生計,早已經營一間工作室,專做美眉、美毛及代購面膜,還不時為妹妹的服裝網店充當「生招牌」,擔任Model拍宣傳照。

投資日本樓 買家需要五大準備

日圓貶值,除了旅行購物外,投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指,香港辣招打壓樓市,令資金外流,現時平均每月約有逾20宗交易,租務回報約7至13厘,較本港投資回報「加倍奉還」。

JP Housing是一間香港中介公司,與日本不動產合作,主要提供東京及大阪的住宅、商舖等放盤。公司於2012年成立,由常務總經理李翰斌(Derek)、高級顧問蘇旭倫(Kenneth)及另一朋友合作負責,各人因應專長而處理不同工作。其中,Derek曾到日本留學及工作數年,後來回港,有感投資日本物業有發展空間,遂與其他人組成JP Housing,而熟悉日本文化的他善用有關經驗,與當地不動產公司商談放盤的獨家代理,他透露:「目前約有5至6間來自東京及大阪的合作夥伴,每兩日定期提供住宅、辦公室及商舖放盤。」

Kenneth補充指,購買日本物業須有五大準備,包括身份證、護照、圖章及地址審查證明書中英文版各1份,其中地址審查證明書可到民政事務處辦理。他提醒,所有交易以日圓結算,故另須預備一個外幣戶口。
JP Housing會先了解準買家的單位大小及地區要求、預算價格等,然後向合作公司索取相近要求放盤供客人揀選。Kenneth介紹,準買家可選擇親身到日本即場睇樓簽約,「到日本買樓優點是可親身參觀單位內籠,更可順度旅行,一舉兩得!」此外,他又指,準買家亦可選擇安在香港隔空買樓,只需親身到公司簽下授權書等,委託日本司法書士代理簽約,節省一筆交通費,而目前公司過去有約四成買家選出在香港完成買賣程序。

提供影片 由大廈門口拍至室內
目前JP Housing會為身在香港的準買家提供單位影片作參考,原來此事早有淵源!Derek笑指,早前有1名客人為日本留學的兒子購買單位作居住,後再打算額外購入其他單位投資收租,「該客人提出建議,希望我們提供單位影片,因此日本方面代理亦配合,利用平板電腦或智能電話錄影。」其後,提供單位影片便成為公司一大特色。他續透露,代理會於進入大廈前錄影,以不斷片及步移法形式由大堂、升降機至單位內籠順序收錄,再傳送給準買家,令他們在香港隨時隨地都可以睇樓。

談到按揭方面,Kenneth指出,現時只有1間駐日中資銀行及1間駐港日本銀行為海外買家提供住宅按揭,惟需購買指定金額以上單位方可申請,「該中資銀行只為樓價約$4,000萬日圓(約$304萬)單位提供按揭,最多可借樓價五成,年期約10至15年,利率約3%。因此,較受投資者歡迎開放式細戶,不能承造按揭,買家必需要付清全數樓價。

至於物業選址,他們建議買家購買鐵路沿綫,例如關東JR山手線,特別是有名的新宿、澀谷等知名車站,一來位處方便,容易租出單位,不愁無租收,二來有升值潛力。Derek透露,鄰近上述車站雖然易租,但涉銀較高,有部分買家則鍾情如日暮里、錦系町、荻窪一帶,樓價較平,開放式單位最平約$40萬至$50萬。

新樓樓價高 20年內物業較保值
投資日本物業,樓齡也是重要考慮,因為新樓樓價較貴,但租金與舊樓相差不遠,回報較低。Derek指出,新樓10年後樓價有機會跌,賺了租金卻賠了樓價,故購買樓齡10餘年至20年的物業較保值,「部分1970年木造物業因不符抗地震要求,樓價較平,回報可高逾10厘。」
購買日本物業亦可還價,不過並非如香港般口頭議價,準買家須填寫一張買付申請書,列出還價價錢等,而業主會根據申請書來判斷是否接受。Derek表示,日本業主較老實,如果多於1人遞交申請書,會按先後次序來接受議價,即使後者以開價較前者高,前者也是有優先購入權,業主亦不會坐地反價。